Faut-il vraiment un architecte pour rénover ou agrandir ? Quand a-t-on besoin d'un architecte ?

 

Vous avez un projet de rénovation, d'agrandissement ou de construction, et la question revient inévitablement : est-ce qu'il faut absolument passer par un architecte ? C'est une des interrogations les plus fréquentes chez les particuliers, et la réponse est souvent plus nuancée qu'on ne le croit.

Non, l'architecte n'est pas toujours obligatoire. Et dans de nombreuses situations, faire appel à un professionnel de l'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) suffit amplement avec, en prime, un coût bien plus contenu. Voici tout ce qu'il faut savoir pour faire le bon choix selon votre projet.

 

Ce que dit la loi : le seuil des 150 m²

En France, le recours à un architecte est encadré par la loi sur l'architecture du 3 janvier 1977. Le principe est simple : le recours à un architecte est obligatoire pour déposer un permis de construire, sauf dans certains cas bien définis.

Pour les particuliers qui construisent pour eux-mêmes, la dispense s'applique lorsque la surface de plancher et l'emprise au sol de la construction (neuve ou créée par extension) ne dépasse pas 150 m². En dessous de ce seuil, vous êtes libre de déposer votre permis de construire sans architecte.

Attention toutefois : ce seuil de 150 m² concerne la surface totale du bâtiment après travaux, pas uniquement la surface créée. Une maison existante de 110 m² à laquelle vous ajoutez 50 m² atteint 160 m² vous entrez alors dans le champ de l'obligation.

 

Les cas où l'architecte est obligatoire

Pour être précis, voici les situations qui imposent le recours à un architecte :

• Surface totale supérieure à 150 m² pour une construction neuve ou une extension portant le bâtiment au-delà de ce seuil.

• Bâtiments agricoles d'une surface supérieure à 800 m².

• Monuments historiques classés ou inscrits, où des règles spécifiques s'appliquent avec l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF).

• Permis d'aménager soumis à obligation, selon la nature du projet.

 

Dans ces cas, l'intervention d'un architecte inscrit à l'Ordre est effectivement non négociable sur le plan légal. Mais pour tout le reste et c'est souvent la grande majorité des projets de rénovation vous avez d'autres options.

 

Rénovation, extension légère, aménagement intérieur : l'architecte n'est pas obligatoire

C'est là que les choses deviennent concrètes. La très grande majorité des projets de rénovation et d'extension réalisés par des particuliers n'entrent pas dans les cas d'obligation. Prenons quelques exemples courants :

•       Rénovation complète d'une maison ou d'un appartement (cuisine, salle de bain, isolation, électricité, revêtements)

•       Extension inférieure à 40 m² (qui ne fait pas passer la surface totale au-dessus de 150 m²)

•       Transformation des combles en espace habitable

•       Réfection de toiture ou de façade

•       Création d'une terrasse couverte ou d'un abri de jardin dans certaines limites

•       Aménagement de sous-sol

 

Pour tous ces projets, aucune loi ne vous oblige à solliciter un architecte. Vous pouvez très bien faire appel à un professionnel de la maîtrise d'œuvre ou à un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) pour vous accompagner.

 

AMO ou maîtrise d'œuvre : à quoi ça sert concrètement ?

L'assistance à maîtrise d'ouvrage, c'est un accompagnement professionnel qui vous place dans le bon rôle : celui du décideur. L'AMO travaille pour vous, dans votre intérêt, sans être lié à une entreprise ou à un bureau d'études particulier.

Concrètement, que fait une AMO pour votre projet de rénovation ou d'extension ?

• Elle traduit vos besoins en cahier des charges précis pour les artisans et entreprises.

• Elle sélectionne et compare les devis pour vous aider à choisir les bons prestataires au juste prix.

• Elle coordonne les différents corps de métier pour éviter les retards et les mauvaises surprises.

• Elle assure le suivi de chantier et contrôle la bonne exécution des travaux.

• Elle vous représente lors des réunions de chantier et des réceptions de travaux.

• Elle joue un rôle de médiateur en cas de litige entre vous et les entreprises.

 

En résumé : vous avez quelqu'un dans votre camp, qui connaît les rouages du secteur, qui parle le même langage que les artisans, et qui veille à ce que votre projet se déroule comme prévu. C'est précisément ce que propose Mettre à l'Œuvre, société basée à Tresserve en Savoie.

 

Le vrai coût d'un architecte vs une AMO : parlons chiffres

C'est souvent là que la décision se joue. Les honoraires d'un architecte pour un projet de rénovation ou d'extension varient généralement entre 8 % et 17 % du montant total des travaux parfois davantage pour des projets complexes ou en secteur protégé.

Pour une rénovation à 80 000 € par exemple, cela représente entre 6 400 € et 14 000 € d'honoraires uniquement pour l'architecte. Sur un budget déjà contraint, c'est une somme qui pèse.

Une prestation d'AMO ou de maîtrise d'œuvre partielle est structurellement moins coûteuse, pour plusieurs raisons :

•       Pas de surcoût lié à la conception architecturale si votre projet ne nécessite pas de création ex nihilo

•       Honoraires souvent forfaitaires ou calculés sur un taux plus bas (entre 6 % et 10 % selon les missions confiées)

•       Intervention ciblée sur les phases qui vous posent problème : pilotage de chantier, coordination des entreprises, réception des travaux

 

À mission équivalente suivi de chantier, coordination, contrôle qualité, l'AMO coûte en moyenne deux fois moins cher qu'un architecte. Et pour des projets qui n'exigent pas de permis de construire ni de conception architecturale complexe, la valeur ajoutée est la même, voire supérieure, car le professionnel est 100 % focalisé sur le pilotage opérationnel.

 

Mettre à l'Œuvre : votre partenaire pour réussir votre projet en Savoie

Basée à Tresserve, en Savoie, Mettre à l'Œuvre accompagne les particuliers et les maîtres d'ouvrage dans leurs projets de rénovation et d'extension que ce soit en montagne ou en zone urbaine.

La société intervient sous deux formes complémentaires :

En maîtrise d'œuvre (MOE) : Mettre à l'oeuvre prend en charge le pilotage global du projet, depuis la définition des besoins jusqu'à la réception des travaux, en passant par le choix des entreprises et le suivi de chantier.

En conseil en travaux : Mettre à l'oeuvre vous accompagne dans la selection des entreprises correspondant le mieux à votre projet.

 

Ce double ancrage, technique et relationnel, est un vrai avantage sur le terrain. Connaître les entreprises de la région, savoir lesquelles sont sérieuses, fiables, disponibles et dans les prix du marché, c'est une information qui vaut beaucoup au moment où l'on engage des travaux.

Que vous ayez un projet de rénovation complète, un agrandissement, une mise aux normes énergétique, de travaux généraux ou simplement besoin de quelqu'un pour superviser un chantier en votre absence, Mettre à l'Œuvre peut être la réponse la plus adaptée et la plus économique à votre situation.

 

Comment choisir entre architecte et AMO ? Les questions à se poser

Voici une grille de lecture simple pour orienter votre choix :

 

Votre projet dépasse-t-il 150 m² de surface totale ?

Si oui, l'architecte est obligatoire pour le dépôt du permis de construire. Vous n'avez pas le choix sur ce point. Si non, passez à la question suivante.

 

Votre projet implique-t-il une création architecturale forte ?

Si vous souhaitez concevoir une maison sur mesure avec des contraintes de design spécifiques, de l'architecture bioclimatique, ou une intégration paysagère travaillée, l'architecte a du sens. Mais si votre projet est avant tout un projet de travaux et/ou rénovation, extension d'une pièce, restructuration intérieure: l'AMO est parfaitement adaptée.

 

Avez-vous besoin d'un pilote de chantier plutôt que d'un concepteur ?

C'est souvent la vraie question. Ce que redoutent la plupart des propriétaires, c'est de se retrouver seuls face aux artisans, de ne pas comprendre les devis, de ne pas savoir si les travaux sont bien réalisés. Pour tout cela, une AMO compétente vaut largement un architecte et à un coût bien moindre.

 

 

Ce qu'il faut retenir

L'architecte est un professionnel indispensable dans certains cas précis mais la loi ne l'impose pas pour la grande majorité des projets de rénovation et d'extension des particuliers. En dessous de 150 m² de surface totale, vous avez toute liberté de choisir l'accompagnement le plus adapté à votre projet et à votre budget.

Faire appel à une AMO comme Mettre à l'Œuvre, c'est bénéficier d'un suivi professionnel rigoureux, d'un interlocuteur dédié qui défend vos intérêts, et d'une maîtrise des coûts réelle sans payer pour des prestations dont vous n'avez pas besoin.

Vous avez un projet en Savoie ou en Dauphiné ? Contactez METTRE À L'ŒUVRE pour un premier échange et découvrez comment nous pouvons vous accompagner de A à Z

 

Loi du 3 janvier 1977 sur l'architecture (Légifrance) | Ordre des Architectes